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【转帖】真实案例!空手套白狼,90后女子用30万掘金房地产!

发布人:流浪者-风雨-兼程-肖俊胜    (互粉:1人,单粉:3人,同事:2人,TA粉:1人,点击粉TA)
2018-08-21 07:32:51
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真实案例!空手套白狼,90后女子用30万掘金房地产!

原创 贪吃猪财经 2018-01-26 17:35:36

今天"一名90后女生的杠杆买房金融套路"在网上疯传,有人说是教科书,建议大家买房合理使用杠杆,违法使用有风险啊!

事情是这样的,在2016年期间,90后女孩黄潇潇在上海到处买房,从3月份开始一直到年底,她一共签下了4份以上的房地产合同,同时她支付了5-10万元不等的定金,但在付了定金之后,她便以各种理由拒不支付首付款,甚至玩消失。等到房主想要解除买卖合同时,黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。

从2016年到2017年,上海大部分地区房价上涨超过50%,当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万,现在已经暴涨了1000多万。

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金融套路原来是"不平等条约"

黄潇潇为什么能做到如此嚣张,关键就在于她与卖家签订的购房合同中藏有陷阱。

根据法院的判决书,我们了解到合同中的陷阱条款包括:

1.买家逾期超过600日不付款,卖家才可以解除合同;

2.买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金;

3.买家可以找别人接手来买这个房屋;

4.600日内卖家如果把房子转卖给其他人,则要赔偿买家房价20%的违约金。

这四条可以说是完全偏向于买家的"不平等条约",其中,买家长达600日的逾期期限,卖家赔偿20%的违约金,都是非常明显的不合理条约。

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根据不完全统计,2016年黄潇潇签下的房产有:长宁区利西路一套200平的房产,转让成交价620万;普陀区常德路一套房产,面积不详,转让成交价858万;闵行区莘松路一套房产,面积不详,转让成交价485万;浦东新区某某村163平,转让成交价395万。

这几套房子合计总价超过2000万,房价上涨的收益可达到1000万以上,按照合同规定,这一千多万的差价就要归黄潇潇所有,而她付出的仅仅是30万的定金。

一开始的时候,有房东起诉黄潇潇,但是法院最终都判定原来的合同是有效的,驳回卖家的诉讼请求,判定双方继续执行原来的《房地产买卖合同》,案件涉及的费用,也由卖家承担。

直到这样的案件开始多了起来,受害者房东一起去法院作证,法院最终审理认为,黄潇潇没有付款能力,却与多名房屋出售人签订《房地产买卖合同》,并且合同中约定的付款期限也不符合购房规定。

由此,黄潇潇才最终败诉。

虽然黄潇潇的行为涉嫌欺诈,但是对于受害者卖家来说确实因祸得福,因为2016年到2017年上海的房价暴涨,他们的房子经过这一轮耽搁,反而涨了很多,所以他们实际上并没有损失任何钱财,反倒是大赚了一笔。最终有的卖家因此和黄潇潇达成和解协议,解除合同,有的甚至返还了黄潇潇的定金。

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买房是人生大事,没有经验购房者买房有哪些注意事项?

购买新房时需要注意:

1、检查楼盘的五证是否齐全

2、关注项目特殊情况及不利因素

3、检查房屋基本信息

4、注意保存楼书等资料

5、不要轻信销售员口头承诺

6、正式签约时仔细阅读合同条款

7、注意保留相关证据

8、留意精装交付标准

9、看清样板房

10、查验竣工验收备案表

11、收房时查验两书

12、收房前需要实地验房

购买二手房时需要注意:

1、核实卖家的身份

2、核实房屋权属

3、注意房屋共有人

4、注意房屋是否违章或待拆

5、注意房屋是否被查封或转让

6、房屋是否被出租

7、注意土地使用年限

8、明确各类税费

9、明确违约事项

10、明确附属设施

11、明确佣金

12、避免签订阴阳合同

虽然这个案例中,卖家因此耽搁了时间,最终因祸得福享受到了房价上涨,没有因此而损失。但是如果卖家本来卖房是为了更加大力度的投资房产,或者是准备利用更高的金融杠杆换房,那么这么一耽误,同样还是损失了很多好的机会和金钱。

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